лента по Капитальному ремонту

Уведомление.

2020.09.02 [__]

Что не так с голосованием по погодозависимой аппаратуре???

Уважаемые жильцы дома по улице Владимира Невского 81, вы все знаете, что в нашем доме проводится голосование по погодозависимой аппаратуре. Инициатором данного собрания является Андрей В.

В связи с тем, что при общение с некоторыми из Вас он упоминает и меня, так как я так же принимал участие в проработке данного вопроса, ходил по подвалам, смотрел как это сделано в других домах, интересовался и вникал в проблему. Я понимаю, что вынесенный на голосование вариант не проработан на 100% процентов. Хочу высказать свое мнение, сформированное в ходе проработки этого вопроса, общения со специалистами как нашей так и других управляющих компаний и небезразличных жильцов дома, которым не меньше чем Вам важны и экономия и комфортные условия проживания и бесперебойная работа всех систем нашего дома.

У нас есть Проблемы!!!

В связи с выявленными в ходе подготовки вопросами. Которые Андрей В. почему-то упорно не хочет обсуждать и решать – считаю необходимым изложить подробно пояснить какая проведена работа и к каким выводам пришел я и другие, небезразличные соседи, которые решили разобраться в данном вопросе не поверхностно.
Скажу сразу – Андрей В. Данную позицию не разделяет, и разделять не хочет, судя по разговорам, которые у нас с ним состоялись. Но при этом ссылается на меня при общение с Вами.
Проблема связана с разной температурой в квартирах на одном и том же стояке. Особенно остро данный вопрос стоит у жильцов первых и последних этажей (к которым я так же отношусь). И данный вопрос в случае установки погодозависимой аппаратуры не решится. Ответ который вы слышали от Андрея – холоднее точно не будет думаю не многих устроит.
При этом данная проблема почему-то замалчивается и отводится в сторону, откладывается на потом и волнует только тех, кто с ней столкнулся.

Почему сложилась такая ситуация???

В ходе проработки вопроса по погодозависимой аппаратуре были рассмотрены варианты предложений от различных организаций, в числе которых Компания по охране тепла, ТеплоСервис, Сервискомплект, и для сравнения, но позже получено предложение от компании Спецэнергоавтоматика.
Нам были предложены варианты с одним узлом регулирования, двумя и семью. Каждый узел включает в себя комплект из контроллера, рециркуляционного насоса, датчиков и клапанов, которые должны обеспечить экономию по потреблению тепла поступающего в наш дом от Квадры. Эти варианты имеют довольно значительные отличия по стоимости. Вариант с одним насосом стоит 800-980 тыс. рублей. Вариант с поподъездным регулированием и 7 узлами/насосами который вынесен на голосование Андреем В. В единственном варианте с указанием суммы и поставщика в бюллетене, в котором вы ставите свою подпись стоит 2,24 млн
И дополнительно реконструкция узла ввода за 850 тысяч рублей в котором требуют замены не все элементы. И являются со слов Андрея В. Подготовкой к замене трубопроводов системы отопления в подвале – стоимость которой бюджетно составляет почти 4 млн. рублей. – это деньги которые по фонду капитального ремонта наш дом сможет собрать примерно за 3 года, чтобы иметь возможность согласовать и провести эти работы. ЧЕРЕЗ 3 ГОДА!!!
Мнение части жильцов, с которыми мы совместно стали разбираться в вопросе состоит в том, что проблеме нужно комплексное решение, основанное на проекте и расчете с заменой отопления и установкой балансировочных клапанов и погодозависимой аппаратуры. Данный вариант Андреем В. отвергается по причине отсутствия такой суммы денег на счете капитального ремонта и нежелание объяснять жильцам почему он поменяет решение.
Ниже в таблице приведу сравнение предложенных решений и их стоимости. Думаю с этой информацией Вас никто не ознакомил, по этому прикреплю их в виде файлов к данному письму.

ЦИФРЫ ИЗ КП которые мы получили:

Все данные варианты рабочие и успешно эксплуатируются на других многоквартирных домах, при этом дают экономию по теплу и уменьшают суммы платежей за отопление в осенне-весенний период или в случае теплой зимы, а так же помогают избежать перетопа в квартирах, делая условия проживания более комфортными.

Мы ищем другое решение!

По моему мнению и мнению других жильцов, имеющих специальные знания и желающих разобраться в этом вопросе мы на текущий момент имеем сырой вариант решения проблемы экономии по отоплению, при этом самый дорогой из предложенных!
Что нужно сделать для осознанного выбора и экономии наших с Вами средств:
- Провести обследование трубопроводов отопления (лежаков) в подвале и получение акта и дефектной ведомости от УК.
- Проведение обследования с разработкой проекта для расчета и подбора параметров насоса и других объемов работ для комплексной реконструкции системы отопления дома
- Поиск и запрос предложений согласно проекту.
- Выбор подходящего нам варианта оптимального по параметрам цена/качество/достигаемый эффект (экономия + равномерный прогрев дома).
- В этом сезоне для получения экономии усилить работу с управляющей компанией по ручному регулированию количества тепла в доме в период теплой погоды в отопительный сезон. Да этот вариант менее точен и не так оперативен как регулирование при помощи погодозависимой аппаратуры – но он возможен.
Я и другие небезразличные собственники продолжим проработку данной проблемы, так как на текущий момент у есть только одно предложение по замене трубопроводов. И для правильной оценки необходимо провести вышеперечисленные этапы работ. Это займет время, но надеемся даст более правильное и обдуманное решение.

Для решения этих вопросов может потребоваться не одно собрание и голосование по всем вопросам может проводиться в несколько этапов. Предварительно запланированы следующие этапы работ:
- замена труб отопления в подвале дома (лежаков);
- установкой балансировочных клапанов по стоякам;
- установка погодозависимой аппаратуры.

Вариант «давайте делать быстрее и уже в этом году начнем экономить» может серьезно затормозить дальнейшую модернизацию дома по статье капремонт. По этому с данным вариантом я выражаю свое несогласие. Свои доводы и результаты проработки вопроса я описал выше. Призываю и Вас не оставаться безучастными и принимать свои самостоятельные и взвешенные решения при голосование.

Если вы проголосовали, но решили изменить свое мнение, прошу направить в письменной форме заявление на имя председателя совета дома, для получения дальнейшей информации позвоните по телефону 8-920-436-22-96 Наталья Викторовна.

PDF  - КП Сервискомплект Домостроитель (ПИД) 116_КП 

PDF  - КП ТеплоСервис узел регулирования Владимира Невского 81 

PDF  - Смета Компания по охране тепла 2 узла 

PDF  - КП Спецэнергоавтоматика 1 узел и 7 узлов Вл.Невског 81-3 

2020.08.06 [Бутурлин Сергей, кв 197]

отопление Невского 81 (пояснение от инициатора собрания).

Обоснование целесообразности установки автоматизированного смесительного узла (АСУ) в многоквартирном доме (МД).

АСУ представляет собой автоматизированный смесительный узел, который обеспечивает управление температурой теплоносителя в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, условий эксплуатации здания, давления в МД. Алгоритм управления реализуется с помощью регулятора (контроллера), который в соответствии с температурой наружного воздуха формирует управляющие воздействия на регулирующий клапан и насос. При понижении температуры наружного воздуха температура теплоносителя, поступающего в систему отопления, увеличивается и наоборот. Это осуществляется за счет поддержания заданного температурного графика и корректировки расхода теплоносителя с учетом тепловой нагрузки и гидравлического баланса.
Таким образом АСУ  позволяет изменять количество поступающего теплоносителя в зависимости от температуры воды в обратном и подающем трубопроводах и тем самым избежать «перетопов» и сэкономить тепловую энергию.
Результат внедрения
•    Погодозависимое регулирование в контуре отопления МД.
•    Соответствие температурного графика заданному.
•    Устранение перетопов, снижение затрат на отопление.
Описание автоматизируемого процесса
Из центральной системы отопления города (труба ПАО КВАДРА) в МД поступает тепло, которое затем проходит через АСУ установленный в каждом подъезде.
С помощью датчиков температуры контролируются параметры теплоносителя в подающем трубопроводе непосредственно до и после АСУ, а также в обратном трубопроводе.
АСУ обеспечивается расчетный перепад давления между подающим и обратным трубопроводами систем отопления. Шкаф управления програмируется и содержит предустановленные алгоритмы управления, по сигналам датчиков температуры управляет насосом подмеса и регулирует температуру в системе отопления в соответствии с заданными графиками. Регулирование перепада давления осуществляется шкафом управления по сигналу датчиков при помощи клапана. 
Регулируя температуру и перепад давления поступающего из центральной системы отопления города, АСУ стабилизирует работу элеваторного узла и системы отопления.
Таким образом, после установки и запуска АСУ расход тепла уменьшается как минимум на 30%. При этом наибольшая экономия будет в теплые месяцы сезона отопления и месяцы в которых были резкие перепады уличных температур, по факту может достигать 45%.
Применительно к нашему дому экономия в среднем за каждый месяц на примере двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. метров составит 1000 руб.

PDF  - КП 116_КП 2,244 

PDF  - КП (ТПД) 118_ 850 

2020.07.20 [Андрей В. (инициатор собрания)]

Уведомление.

2020.07.07 [__]

Выполнение - Кровля Невского 81.

...

PDF  - Просмотр/скачать 

2020.08.02 [Председатель]

Уважаемые жители!

23 июля в 10:00 будет проходить прием работ по капитальному ремонту кровли.

Желающие принять участие, приходите.

2020.07.18 [Председатель]

Уважаемые жители!

30 июня в 11:00 будет проходить прием работ по капитальному ремонту канализации.

Желающие принять участие, приходите.

2020.06.23 [Председатель]

Уважаемые жители!

В доме начаты работы по капитальному ремонту канализации всех 7 подъездов.

В связи с этим будут происходить периодические отключения воды.

В указанную дату (дата будет вписана) прошу проявить уважение к рабочим и не пользоваться канализацией (не сливать воду) в рабочее время.

Прошу с пониманием отнестись к данным ограничениям.

2020.06.01 [Председатель]

УВЕДОМЛЕНИЕ об итогах проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж ул. Владимира Невского, дом № 81.

PDF  - Уведомление  

2020.04.29 [Председатель]

Очно-заочная форма голосования по проведению капитального ремонта кровли и канализации будет проходить с 26.02.2020г. по 26.04.2020г.

PDF  - Уведомление  

Сметы расходов на капитальный ремонт:

PDF  - Канализация 

PDF  - Кровля (КП по устройству кровельной системы) 

PDF  - Кровля (Текущее состояние, характиристики материалов) 

2020.02.16 [Председатель]